EPBD (Europese gebouwenrichtlijn)

De EPBD is de Europese richtlijn die eisen stelt aan de energieprestatie van gebouwen. De herziening uit 2024 is de aanleiding voor vrijwel alles wat er de komende jaren op vastgoed afkomt.

Nederland moet die richtlijn omzetten in nationale regels, en daar komt uw volgende labelverplichting uit.

Wat verandert de herziene EPBD?

De belangrijkste lijnen voor bedrijfsvastgoed:

• Minimumnormen voor de slechtst presterende gebouwen, met de nadruk op de onderste labelklassen.

• Een routekaart naar een emissievrij gebouwenbestand in 2050.

• Verplichte laadinfrastructuur bij nieuwbouw en grote renovaties.

• Uitfasering van fossiele verwarmingsketels, met data die per lidstaat worden vastgesteld.

• Verplichte inspectie en monitoring van gebouwautomatisering boven een bepaald vermogen.

Wat betekent dit bovenop label C?

Dat label C voor kantoren een tussenstap is en geen eindpunt. Wie nu net C haalt met minimale maatregelen, staat over een paar jaar opnieuw voor een investering.

Dat is een argument om bij een verbouwing verder te gaan dan de huidige eis, niet uit ambitie, maar om te voorkomen dat u twee keer een steiger neerzet.

Wat kunt u nu doen?

Een verduurzamingsplan met een horizon van tien jaar, waarin natuurlijke vervangingsmomenten leidend zijn. Een ketel die in 2029 aan het eind van zijn leven is, vervangt u één keer, en dan door wat er dan mag.